Korjausrakentaminen ja investointiympäristön turvaaminen rakennusalalla

Korjausrakentaminen ja investointiympäristön vakauttaminen ovat keskeisessä roolissa rakennusalan toimintaedellytysten ylläpitämisessä. Rakennusteollisuuden linjausten mukaan taloudellisen epävarmuuden aikana tarvitaan määrätietoisia toimia asuntotuotannon vauhdittamiseksi sekä olemassa olevan kiinteistökannan arvon säilyttämiseksi. Samalla julkiset peruskorjaushankkeet ja teollisuuden erikoishankkeet muodostavat merkittävän osan alan hankevolyymista.

Rakennusteollisuuden linjaukset investointiympäristön vahvistamiseksi

Rakennusteollisuus RT on nostanut budjettiriiheen liittyvissä linjauksissaan esiin tarpeen turvata investointiympäristö sekä käynnistää asuntotuotanto ja korjausrakentaminen. Toimialan tilanne vaatii selkeitä puitteita, jotka mahdollistavat hankkeiden liikkeellelähdön ja vähentävät markkinoiden epävarmuutta.

Investointien vauhdittamisen taustalla vaikuttavat useat tekijät:

• Pääomien kohdentuminen: Vakaa sääntely- ja investointiympäristö rohkaisee tilaajia ja kiinteistönomistajia aloittamaan lykättyjä uudis- ja korjaushankkeita.
• Asuntotuotannon edellytykset: Uudisasuntotuotannon käynnistyminen on kriittistä koko arvoketjun työllisyydelle ja toimitusketjujen toimivuudelle.
• Korjausvelan hallinta: Ikääntyvän kiinteistökannan säännöllinen ylläpito ja peruskorjaus estävät vaurioiden laajenemista ja tukevat tilojen energiatehokkuutta.

Korjausrakentamisen ajankohtaiset hankkeet julkisella sektorilla

Julkisyhteisöjen kiinteistökannassa korjausrakentaminen ja tilojen uudistaminen näkyvät useissa merkittävissä hankepäätöksissä ja työmaiden käynnistymisissä. Kiinteistöjen elinkaaren hallinta ja käyttötarkoitusten muutokset ohjaavat tilaajien investointipäätöksiä eri puolilla maata.

Ajankohtaisia esimerkkejä korjaus- ja palveluhankkeista ovat:

• Valtioneuvoston linna: Kohteessa käynnistyvät kattavat peruskorjaus- ja uudistustyöt, joilla varmistetaan historiallisen arvokiinteistön toiminnallisuus ja turvallisuusvaatimukset.
• Oppilaitoskiinteistöt: Helsingin Steiner-koulussa alkaa laaja laajennus- ja korjausurakka. Lieksassa puolestaan kaupungin alakouluratkaisu etenee valtuustotason päätöksentekoon, ja Tuusulassa Lahelan koulun, päiväkodin ja nuorisotilan elinkaarihankkeen palveluntuottajaksi on valittu YIT Rakennus Oy.
• Kuntien palvelutilat ja kiinteistöstrategiat: Uuden uimahallin rakennustyöt etenevät kohti tulevaa käyttöönottoa, ja kunnissa tehdään linjauksia kiinteistöjen myyntiperiaatteista ja omistusten järkeistämisestä.

Infrarakentamisen ja teollisuushankkeiden kehitys

Talonrakentamisen ohella infrarakentaminen ja teollisuusrakentaminen ylläpitävät rakentamisen kokonaisvolyymia. Teollisuuden puolella erityisesti datakeskukset toimivat rakentamisen ja LVI-alan vetureina, mikä heijastuu suoraan talotekniikan ja erikoisurakoinnin kysyntään.

Infrasektorilla kunnallistekniikan ja yritysalueiden kehittäminen etenee useissa kohteissa:

• Linnamäen ja Hakalehdon alueilla aloitetaan kunnallistekniikan rakennustyöt.
• Välikankaan yritysalueen laajennushanke on saatu valmiiksi.
• Kirkkonummella infratyömaat etenevät keskustan viimeistelytöihin sekä Ervastintien ja Veikkolan työvaiheiden vaihtumiseen.
• Infrarakentamisen markkinassa toimijoiden väliset asemat elävät, ja alan selvitysten mukaan Destia on kasvattanut osuuttaan kotimaan infrarakentamisessa suhteessa muihin toimijoihin.

Kiinteistökannan ikääntyminen ja toimitusketjujen riskit

Kiinteistö- ja rakennusala kohtaa rakennuskannan ikääntymisen ohella laajempia toimintaympäristön haasteita. Rekisteri- ja hanketiedot osoittavat suuren määrän rakennuskantaa saavuttavan iän, jossa laajat peruskorjaukset tulevat ajankohtaisiksi talotekniikan, rakenteiden ja energiaratkaisujen osalta.

Samanaikaisesti toimialalla korostuvat toimitusketjujen kestävyysriskit. Hankkeiden suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava sekä kotimaisten että kansainvälisten toimitusketjujen vastuullisuus, materiaalien saatavuus ja sääntelyn asettamat velvoitteet. Nämä tekijät vaikuttavat suoraan hankkeiden kustannusrakenteeseen ja aikataulujen pitävyyteen.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä Rakennusteollisuus RT painottaa budjettiriiheen liittyvissä esityksissään?

Rakennusteollisuus painottaa investointiympäristön turvaamista sekä toimia, joilla asuntotuotanto ja korjausrakentaminen saadaan käyntiin talouden ja alan toimintaedellytysten ylläpitämiseksi.

Mitkä sektorit toimivat teollisuusrakentamisen vetureina?

Datakeskushankkeet ovat nousseet merkittäviksi teollisuusrakentamisen vetureiksi, ja ne luovat kysyntää erityisesti LVI- ja talotekniikka-alalle.

Miksi kiinteistökannan ikääntyminen korostaa korjausrakentamisen tarvetta?

Rakennusten ikääntyessä teknisten järjestelmien ja rakenteiden elinkaari tulee päätökseensä, mikä edellyttää suunnitelmallisia peruskorjauksia tilojen käytettävyyden, turvallisuuden ja arvon säilyttämiseksi.